家賃アップ？

定期借家でもない限り、たとえ更新挟んでも、あなたが了承しない限り、家賃の値上げは事実上できないのですが、了承してしまったのでしょうか？

投稿日時 - 2008-02-11 23:28:57

貴女は夢、ご主人は現実、私の考えは、夢が無くてすみません、ご主人の言い分に賛成です。
十三年前の、阪神淡路の大震災は、私達に大きくトラウマと為り、お金しか信用できません、地震、火災、ETCの天災は、防げません、∴貯蓄の有る、豊かな心は、お金の支払いに追われた身には、借金、借金は嫌ですから、堅実なご主人にエールを送ります。

投稿日時 - 2008-02-10 18:07:11

マンションって、ローンのほかに月々の修繕積立金や管理費が意外とかかりますよ。今のお家賃が５万円とかなりお安いので、恐らくご主人は慎重に考えておられると思います。確かにご夫婦の年収から考えると十分払える範囲だと思いますが、それ以外に何がいくらかかるとか、総合的に設計されてはいかがでしょうか。
また、新築の方、バイパス沿いということですが、私が以前住んでいたところも同じで、電車は終電がありますが、車は24時間関係ないので、特に幹線道路だと騒音に悩まされますし、排気ガスや粉塵もきついですよ。幹線道路から一本入っているとかだと随分違いますが。

投稿日時 - 2008-02-10 14:15:39

ローン額だけではなく、総支出を考えなければいけません。
特に分譲で問題なのは、修繕積立金。将来（新築の場合）10年後以降の大規模修繕に使うために住民みんなで支出するものです。
いまどきの新築は、そういう経費的なものを故意に安く設定し、客を集めることがあります。でもいるものはいるということで、あるときからドカンと値上がりせざるを得なくなる。中古だとそういうのがもともとかなり高額に設定されていることも。
また、中古ということなら、ほとんど原状私ということで、リフォームに金が掛かるでしょう。

＞もし自分が事故等で収入が無くなれば

これは気にしても仕方ないことでしょう。プランすることは大事ですし、多少の余裕は考えるのは常道ですが、そこまでネガティブなら、もう買わないか、現金が貯まるまで待つという選択肢しかありません。

ただ、あなたも買うというのが大前提のようですが、そこまで意見が乖離してるなら、止めて借りるというのもありでは？

投稿日時 - 2008-02-10 07:06:27

最終的に終の棲家はどこにしようと考えているのでしょうか？
それによってものの考え方は大きく変わるのかと思われます。

現在お住みの地域で家族全員がOKということであれば新築物件を購入知るという判断はあながち間違いではないかと思われます。

この先住宅市況がどのようになるのかわかりませんが、マクロとしてはここ４～５年の住宅供給数はバブル時代を上回っています。社会は少子化がすすんでいき、住宅事情は供給過多になる可能性が非常に高いと思われます。
したがって、立地の悪いマンションとかは土地の持分が少ないので今後さらに値崩れする可能性が非常に高いと思われます。

大事なことは、いずれかの時点で住み替えを考えているのであれば、現在の状況では購入するのは新築にしても（中古は論外）あまりお勧めできませんね。
ずっとすめる物件であれば。ご主人を説得してください。マンション新築後の３０～４０年後に所有している人ババ抜きで馬場を持たされていることになるわけですから（マイナス資産も可能性としてありえます）

投稿日時 - 2008-02-10 02:55:51

　旅行も外食も贅沢もあまりしない家庭であればそれほどきついとも思えません。
　お子さんのご年令から考えると今からが支出がきつくなりますので、その辺を考慮するとどうなのかなとは思います。大学進学次第ではあります。
　思い立ったが吉日とは思いますが、思い立たなければやめるしかないでしょう。
　
　ご夫婦双方の意見が正しいと思えますので、悩ましい質問ですね。

投稿日時 - 2008-02-10 02:09:04

奥様は立地や環境を重視し新築マンションのほうが良い
ご主人は価格や支払いを重視して中古マンションで良い
とお考えなのですね。

ご夫婦の「価値観の違いついて」という点と
他の方が支払っているローンの金額については
人それぞれ考え方それぞれだと思いますのでお答えできませんが
新築・中古マンションのメリット・デメリットをお聞きなりたいのでしょうか？
それとも、ご主人に新築マンションを欲しいと思わせるための
説得方法をお求めになっているのでしょうか？

なお、ご質問の趣旨とは外れますが
新築マンション4LDKで2100万円ということは
大都市圏ではないと推定します。
また、お住まいの地域で分譲マンションがすでに飽和状態に
なっているような場合であれば、新築・中古ともマンションの
購入はお勧めしません。

先の回答者様もお書きになっていますがマンションの場合は
毎月のローンの支払いに加えて、管理費用や修繕積立金
駐車代などの費用がかかるといった点や、5～10年後
お子様が大きくなられた際のこともお考えになっておく
必要があるのではないでしょうか？

600万円の自己資金がおありになるのですから
一戸建て（新築・中古）もご検討範囲内ではありませんか？

もしも、私が貴方の立場でしたらマンションは購入せず
安い中古の一戸建てを購入して少しずつリフォームしますが・・・。

投稿日時 - 2008-02-10 01:29:12

うちは新築でマンションを買いました
でも買ってから中古にすべきだったとかなり後悔しました
一度でも住めば中古ですから、入居したその日から、マンションの価値は１,２割下がります

また、マンションはスケルトンでない限りは、「建売」「お仕着せ」ですから選択メニューがあっても高が知れています

トータル金額が同じであっても中古リフォームのほうがよいと思いました

中古といっても
築１０年ですと、だいたい、１回目の大規模修繕が入りますから
もっと築浅の、住んでいる人も管理状態も見れる３年以内のものを選ぶか
１回目の修繕が終わって、かつ積立金がある程度残っているような有料物件を選ぶのがいいのではないかと思います

ですので、今、建設中のマンションが場所的にも魅力があるのであれば数年待って、そのマンション狙いで中古購入されてはいかがでしょうか

４０歳であれば、だいたい２０年で返済できるものにしないといけないですよね
ご夫婦あわせて年収６００万というのはけっこう厳しいラインだと思います（融資されるかということではなくて）
お子さんはまだ小さいのでしょうか？それとも数年で就職しそうなのでしょうか。それによっても変わってくるかと思います

ローンを組むのはご主人になるかと思いますので
ご主人のご心配は当然ですよね・・・

投稿日時 - 2008-02-10 01:16:19

＞現在家賃が駐車場込みで5万円なので、２～３万円のＵＰになり払いが
＞きつくなる

少し勘違いしています。もっと支出額が増えます。

年齢を考慮すると２５年返済で検討する必要があります。
２１００万の物件ですと、諸費用２００万（登記など）、頭金４００万で、１７００万の借り入れになると思います。
１７００万２５年全期間固定３．２％で試算すると毎月約８２０００円です。
ただマンションを購入するとこれだけでは済みません。

管理費、駐車場代、固定資産税、修繕積立金で多分５万は係ると思います。（それぞれ１万、１万、３万、１万と仮定）

そうなると毎月１３万の支出になると思います。

ただ年収の３倍程度の借り入れなので無理な支出ではないと思います。

投稿日時 - 2008-02-10 00:04:38